小老鼠的天空

(中央社訊息服務20100712 17:18:50)為靈活開發利用大面積國有土地，並配合大面積國有土地不出售之政策，國產局刻正積極展開招標設定地上權之前置作業，最快今年10月推出臺北市內湖區康寧路土地、杭州南路與潮州街附近土地、捷運忠孝復興站附近土地等3處，規劃興建銀髮住宅、學生宿舍及一般出租住宅使用。

國產局表示，臺北市區土地寸土寸金，為避免土地閒置，創造政府永續財源，同時考量民間對台北都會區房地產之需求，優先規劃臺北市區國有土地，辦理招標設定地上權。並為避免未來地上權得標人只興建豪宅，影響社會觀感，因此決定推出之臺北市3宗地上權標的，將公益需求納入考量，目前刻正研擬相關招標文件中。原規劃6月辦理公告招標地上權之作業期程因而延後。

這次預定推出之臺北市3宗地上權標的，1宗位於內湖區、2宗位於大安區，土地使用分區均屬住宅區。其中內湖區土地，為東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積合計7,866平方公尺，位於康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護校，產品定位為銀髮住宅；至於大安區土地有2處，其一是金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1,153平方公尺，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，產品定位為學生宿舍。其二是復興段二小段63地號土地，面積1,780平方公尺，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，規劃興建一般住宅提供使用。

國產局進一步表示，99年1月7日訂定之「國有非公用土地設定地上權作業要點」，已限制地上權人不得將地上權或地上物之一部或全部讓與第三人，地上權人倘興建住宅，僅得以出租方式經營。對於已限定特定用途之招標設定地上權案件，其權利金之計算更有彈性，投資者將得以較低之成本取得土地開發使用。

精華地區大面積國有土地，以設定地上權方式提供民間開發使用，是政府保有土地所有權，創造收益之永續經營型態之一，投資人更可以較低之土地成本取得需用之土地，有助發展低單價之住宅設施。國產局將持續推動國有土地設定地上權業務。

訊息來源：財政部國有財產局

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