小老鼠的天空

中國時報【沈婉玉、林上祚／台北報導】

中央銀行升息後，全國承作房貸戶兩大銀行的土銀與合庫，將自下周一或周四，調升指數型房貸指標利率○.○六個百分點，總計達六十餘萬房貸戶將受到利息增加的壓力，若選用月調的房貸戶，下周將馬上受到升息壓力。

行庫主管說，若以每戶貸款五百元萬計，每月增加利息支出約二五○元，一年增加利息負擔將近三千元。

央行六月底宣布升息後，台銀、土銀、合庫等各家行庫已陸續跟進調升存款利率，連帶影響房貸放款利率。台企銀已率先於七月初調升指數型房貸的指標利率，土銀與合庫則將於下周調整。台銀、兆豐銀等其他行庫，也將於廿一日調整。

目前土銀承作房貸戶數約三十四萬戶，市佔率第一。目前土銀指標利率為一.○三％，調升○.○六個百分點後，利率提高為○.○九％。

土銀高層指出，目前土銀房貸平均利率為一.九％，因為房貸利率調整時間，將會隨房貸戶選擇月調和季調而不同，若是季調者在八月十日後才會反應。

房貸戶數約二十七萬，市占率第二的合庫，目前平均房貸利率為二％左右，預計下周將指標利率提高○.○六個百分點。合庫高層指出，九月十五日才會調整季調利率，所以選擇季調的客戶，還可享受兩個月低利率。

依金管會資料統計，全台房貸戶約有一九六萬戶，目前大多屬指數型房貸，都會受到此波調整的影響。

另一方面，央行祭出針對投資客的打房措施後，各銀行為消化過剩資金，仍積極衝刺首購自住房貸，中信銀即日起推出一百五十億元「捷運宅」房貸，貸款成數最高達八成五，最低利率一.五五％；另外，合庫與國泰世華也對捷運周邊Ａ級擔保品，給予類似房貸優惠，即便是捷運尚未通車的林口、淡水，也符合「捷運宅」房貸優惠。

合庫主管表示，由於央行六月廿四日對台北縣市投資型房貸，進行信用管制，銀行承作房貸對象受到限制，轉而向大台北地區首購族招手，合庫先前針對年所得八十萬元以上房貸族，推出「溫馨房貸」專案，房貸利率最低一.九％起。

另外，公股行庫兆豐銀，對大台北捷運周邊首購房貸，貸款成數約八成，高於其他地區，兆豐銀分行黃襄理說，大台北地區由於房價較高，首購族如果希望貸款滿二年後，才開始分期償還本金，兆豐還必須將二年房屋折舊納入考慮，因此實際最高貸款成數約在八成左右。