工商時報【記者夏幼文／上海報導】
中國國務院提出國10條的房市調控政策即將滿3個月，中國各地的房地產出現量價齊跌的現象，但打房政策似乎出現煞車跡象，像上海部分銀行已經開始私底下對原本緊縮貸款的第3套房，悄悄地鬆動給予貸款。
儘管現在上海的各家銀行表面上都按照中國國務院的政策規定，不能給予第3套房貸款，但是在調控房市新政已略見成效，近期房市確實明顯降溫，以及上海課徵房產稅細則遲遲未公布，上海的銀行開始認為打房的風頭已過，開始上有政策下有對策，對第3套房給予貸款。
上海多家銀行對於第3套房貸的發放已經悄悄鬆動，多家銀行改變先前的原則上暫停發放的做法，重新啟動第3套房貸。對於最受關注的2套房貸認定，各家銀行也開始適度從寬審核。
易居中國房產分析師薛建雄認為，銀行房貸政策鬆動的現象是每次房市調控政策循環的過程之一，現在上海的房價平均已經下跌2、3成，有意購房者已經開始看房也準備買房，銀行要賺錢，只要風險不高，銀行會考慮給予寬鬆貸款。
不過，上海的銀行們鬆動對於第3套房貸款，並不會造成房價很快回升反彈，房價要馬上起漲並不容易，只要上海房價又快速上漲的話，下一波更嚴厲的打房政策就有可能會出爐。
根據上海東方早報的報導，上海的工商銀行對第3套房貸款實行利率上浮20％，首付6成的標準，不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。
招商銀行對於第3套房貸款也是實行利率上浮20％，首付6成的統一標準。建行對第3套房貸統一實行上浮20％，首付55％的貸款標準。
深發展的利率標準更低，該行個貸部人士透露，對於金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21％、契約3年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對5年以上商業貸款利率5.94％的基準，實際上浮4.55％。
對第3套房貸，多家國有銀行上海分行表示，原則上不受理第3套房的貸款，不過對於名下已有2套房產、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第2套房發放貸款。
隨著6月份住建部等3部委聯合發佈第2套房認定標準，包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第3套房貸原則上暫停發放，但現在僅有交行、中行、民生銀行的客戶經理明確，對有2次貸款記錄的客戶申辦房貸，肯定無法獲得貸款。
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