小老鼠的天空

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。■　大同、信義兩區 單月委賣增2成

　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數量，結果發現自從央行宣佈打房後，台北市委賣物件大幅減少一成三，台北縣委賣數量微幅少了三個百分點，顯示賣方已感受到房市景氣略降溫，買方不願追價跟進，在無資金壓力前提下，乾脆暫緩不賣，等候時機再脫手。

　　儘管大台北的整體委賣量體減少，但若分析各區現況，又各有不同表現。以台北市為例，賣壓較沉重的地區是大同區(25%)、信義區(22%)、北投區(13%)、萬華區(11%)；至於台北縣則是五股鄉的單月委售件數暴增，增幅高達75%，至於房市熱區新莊市，也湧現近一成的賣壓。可見口袋不深的投資客，已經按捺不住，準備陸續出場，打算在上述地區購屋的民眾，或許有機會殺價撿便宜。■　資金無壓力 大台北屋主惜售不賣

　　反之，大台北仍有不少地區，呈現寧願惜售不賣的心態。以台北市委售數量為例，萎縮幅度最高的大安區(-32.35%)、文山區(-31.11%)兩區，多半基於屋主無資金壓力，寧可收起來不賣，也不願意待價而沽，其中以大安區永康街與麗水街的情況最為明顯；另外，內湖區(-26.21%)以自住型屋主較多，同樣基於資金壓力不大，房價仍不動如山。

　　至於台北縣的單月委賣數量銳減的地區是三峽(-25%)、汐止(-20%)、新店(-15%)、鶯歌(-15%)。中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，三峽多為台北客遷入，因此對於買賣價差無法拉近的現況，寧可多等一兩個月再說；而汐止則是因為下半年已有建商準備推出高價個案，傳出茂德建設新推案喊出一坪50萬，成為支撐屋主信心的另類理由，準備搭上順風車，就怕「賣得早、賺得少」。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】