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（中央社記者林沂鋒台北6日電）房仲業者今天說，企業辦公室多移往內湖南港，台北第二季A級辦公大樓空置率持續攀高，兩岸經濟協議（ECFA）對A級辦公大樓的效益，要在1至2年後才會逐漸浮現。
出租需求將持續低迷到年底，預估要到明年以後需求才會回升。
仲量聯行今天舉行「台灣2010年第二季辦公大樓市場報告記者會」，總經理趙正義說，所謂A級辦公大樓是指單一擁有者、完整的大樓管理，目前台北市共有56棟，主要分佈在敦化南北路及信義區。
仲量聯行副總經理吳遙華表示，第二季A級辦公大樓市場需求仍顯疲弱。信義區A級辦公大樓空置率較第一季微升0.22個百分點，達19.70%，不過，租金較第一季成長1.94個百分點，達每坪每月新台幣2672元，主要是因信義區的某新完工大樓單一成交價格較高所致。
吳遙華指出，敦北商業區因新供給台北金融中心的釋出，導致空置率達16.80%，為歷史新高，僅次於信義區。
她說，企業節省因租金因素遷至內湖、南港等市郊區現象持續發酵。台北市房東為留住承租戶，大多願意降租或同意其他優惠條款，承租戶有更多談判空間。
吳遙華說，目前全球經濟充滿不確定性，來自歐洲的國債危機與美國經濟緩慢復甦，以及下半年仍有A辦大型租戶搬遷至租金較低的內湖南港等情況，因此今年租金仍有可能下滑。
她表示，與亞洲區成熟市場相比較，台北市A級辦公室市場仍處於落後的狀態，預計台北市A級辦公室市場需求會遲至2011年以後顯現。
吳遙華評估，A級辦公室市場面對兩岸經濟協議（ECFA）的效益，約要在1至2年後才會逐漸浮現。990706
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