眾所矚目的台北縣三重新燕紡織廠土地法拍案今（7）日順利脫標，由味全以101億6888萬8888元得標，換算每坪單價64.24萬元，溢標率達37.43%，不僅創下三重地區工業用地新天價，也創下法拍史上單筆土地金額的最高紀錄。
有趣的是，這塊土地事前呼聲極高，不少建商都展現濃厚的投標意願，最後卻僅有味全一家投標，且比底價高出27.7億元，相當令人意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過6月25日新莊副都心以及7月1日淡海新市鎮土地標售創高價後，今日新燕土地又開出天價，今年下半年的市場基調可以「地熱房冷」來形容。
彰銀委託台灣金服公開拍賣的三重新燕紡織廠土地，面積1.58萬坪，底價73.99億，換算底價每坪約46萬元，而味全以101億6888萬8888元得標，換算每坪單價64.24萬元，溢標率達37.43%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，三重先嗇宮站附近乙種工業用地目前行情每坪約45萬~50萬元左右，新燕以每坪64萬元超出市場行情取得，主要是考量該筆土地利多題材一籮筐，除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整及捷運新莊線先嗇宮站出口之外，這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元，目前仍在縣審中，尚未送內政部審議。
邱太煊表示，台北縣政府擬定變更「三重都市計劃專案通盤檢討」，內容提及先嗇宮站周邊都市更新計畫共7.09公頃（約2萬1440坪），其中新燕土地1.58萬坪也被劃定為更新單元內。味全取得土地後，應會朝向工變住、商使用，而土地變更須回饋10%（工變住）、15%（工變商）的可建築用地，這部分可用繳交代金折算，另外剩下的90%（工變住）、85%（工變商）還必須回饋3成做為公共設施用地，在可建築用地用代金繳納後，味全大概可取回73%至75%的土地（約1萬1500坪~1萬1800坪，變更後的住宅地容積為288%、商業地為282%。
邱太煊並表示，味全若循北縣擬定的都市計劃走，可享有法定容積0.5倍都市更新獎勵及0.5倍的公益性設施獎勵值，一般大概可以爭取到原容積1.5倍~1.8倍，容積率將達432%~518%，保守推估味全可興建樓地板面積約為5.1萬至5.9萬坪，以每坪40萬元來推估，總銷約204億元~236億元，扣除建築成本13億~14億元及購地成本101億元，味全仍有相當獲利空間。
這樣的「跳空行情」是繼去年10月新壽以53.68億元標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1332坪土地後，另一個跳空開出的案例，當時新光人壽以總價53.68億元、每坪403萬元，擠下第二高標力麗建設的40.11億元、每坪301萬元，這次味全以101.68億元投標，因為無人競標，比底價73.99億元，遠遠高出27.7億元，顯示味全應該是判斷有競爭者出現，才會跳空加價。
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