小老鼠的天空

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　熱呼呼的台灣房市到了五月份，交易量逐漸回歸常態，再加上最近國際股市震盪回檔，多少影響買方的置產信心，使得大台北地區的五月份房市，出現量縮走勢。根據台北市政府最新公佈的5月建物買賣移轉棟數，共為5,979棟較4月成長8.6%，過去台北市成交量最大的地區，幾乎都由中山區包辦，今年中山區雖然有大直撐腰，但累計1~5月買賣移轉棟數寶座，已經由內湖地區取代，成為台北市新的賣座王。■　內湖需求有增無減 首購換屋愛東湖

　　過去台北市的買賣移轉統計，常以中山區最多，但受整體市區小套房成交萎縮，成交量也受到影響。相對內湖5期等重劃區預售案逐漸完工，加上內湖捷運線通車後持續有買方進住，讓內湖成為新一帶的北市成交王，而近2月成交棟數逼近1000棟的大關。

　　信義房屋成交資料顯示，內湖近期以東側東湖地區的交易狀況最為穩定，信義房屋東湖店長譚隆華指出，東湖介於汐止、南港與內科等地區的中間，若與內科或南港經貿園區相比，距離相去不遠，但房價與兩者相比，卻有明顯落差，受惠區域生活機能成熟，又有學區與捷運站的優勢，近期包括首購或換屋族，交易狀況都相當穩定。■　預售案快速完銷 內湖南港房市具指標

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台北市東邊的內湖與南港快速崛起，近期329檔期快速完銷的預售案「天匯」，更是扮演重要角色，該案不僅促進南港經貿園區的成交量增加，對於內湖地區房價同樣具備指標意義。

　　不過展望未來，房仲簽約至過戶完成通常需1個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，推估北市6月買賣移轉棟數受報稅月及股市下跌影響，交易量恐大幅減少。

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