close
在金融海嘯過後，景氣逐漸復甦之際，不少國際熱錢湧入亞洲，不只投資股市，也開始影響各國房地產市場。中研院院士胡勝正今天(7日)在世界華人不動產學會2010年年會發表專題演講時指出，熱錢湧入房市，加上儲蓄氾濫現象還沒消失，未來房市泡沫的風險，仍舊存在。
房市與經濟景氣密切相關。中研院院士胡勝正指出，台灣有7分之1的經濟成長率是來自於不動產及相關產業，目前台灣自有住宅率高達8成7，僅次於新加坡(93%)及印度(87%)。不過，台灣的超額儲蓄，加上國際熱錢湧入，迫使中央銀行得頻頻出手，降低資產泡沫風險。胡勝正：『(原音)台灣內部有超額儲蓄，1年大概有1千多億在累積。另外，國際的資金氾濫，東亞包括中國大陸、台灣、韓國，都是(國際資金、熱錢)流向的地方。如何防範這些熱錢流入，以避免房市泡沫，大概大家想到的是，如何控制資金流進、流出。』
胡勝正認為，台灣房價上漲都集中在台北市部份地區，加上因為房貸及證券化的有效監理，台灣房市泡沫衍生金融風暴的機率不高，但會突顯出所得分配不均社會現象。胡勝正：『(原音)如果發生房市泡沫，我們可能會有經濟趨緩，但不至於經濟崩潰，這是跟美國比較不一樣的。』
胡勝正指出，2008年底的金融海嘯起因於全球儲蓄氾濫，即使現在全球景氣逐漸復甦，但是儲蓄氾濫的現象還沒消失，未來房市泡沫的風險仍舊存在。他呼籲，台灣和其他鄰國的房市泡沫突顯出「住宅可近性(Housing Affordability)」問題，也就是房價讓民眾可以負擔得起的社會問題，政府應該儘早擬定完備的住宅政策。
全站熱搜
留言列表
