企業擴編外移 A辦空置率攀升－小老鼠的天空

中國時報【王莫昀／台北報導】

失業率下降，企業大舉招兵買馬，竟使得台北巿A級辦公巿場空置率向上攀升！根據仲量聯行調查，受企業擴大徵才，需要辦公面積較大，以及新供給量增加影響，第二季北巿A級辦公大樓空置率約一成六，較上一季成長1.09個百分點，預期在此趨勢下，今年下半年，空置率將達二成以上，創下十年新高記錄。

仲量聯行副總經理吳瑤華說，當景氣不佳時，如近年來空置率最高的SARS、金融風暴時期，企業裁員減薪，辦公設備租賃也都能省就省，紛紛遷居租金便宜的郊區，但最近景氣逐漸復甦，失業率下降，企業為滿足員工大幅增加需求，紛紛搬遷到巿郊的內湖、南港，選擇單位租金相對便宜標的，租用面積較大的辦公據點，以致不少A辦空出來。

仲量聯行昨發布，第二季辦公租賃交易市場較首季熱絡，主要是更新租約和部分新簽約交易，尤其是信義計畫區和敦南商圈為主，新供給為位於敦北商業區的台北金融中心，信義區與非核心商業區部分企業為節省成本而遷至市郊，使第二季空置率較上季上升1.09個百分點至16.08％。

在投資巿場上，第二季商辦巿場交易總值達298.4億元，較上季成長逾一倍以上，仲量聯行總經理趙正義表示，由於ECFA簽署，外資對台灣零售商場信心大增，依研究顯示商場投報率約4％至5％遠遠高出辦公大樓，近期就有不少外資企業與仲量聯行接洽，了解商場投資機會。